Sie sind Deutscher, Schweizer, Niederländer und planen, in Frankreich zu arbeiten, zu leben oder einfach einen Zweitwohnsitz in der Bretagne zu haben. Sie haben sich also zwangsläufig mit der Frage beschäftigt, wie man eine Immobilie in Frankreich kaufen kann, ohne Franzose zu sein?

Zunächst einmal sollten Sie wissen, dass Ausländer das Recht haben, frei in französische Immobilien zu investieren, sei es, um Ihren Ruhestand vorzubereiten, um für einen bestimmten Zeitraum nach Frankreich zu kommen und dort zu leben oder um von einem Ferienhaus an der bretonischen Küste zu profitieren. 

Informieren Sie sich dennoch über die Besonderheiten der Besteuerung, die diese Immobilieninvestition mit sich bringt, und die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten, um dieses Abenteuer in Ruhe zu erleben.

Hier ist ein kleiner Überblick über die wichtigsten Punkte, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen, ohne Franzose zu sein.

WELCHE STEUERLICHEN ASPEKTE?

Es ist wichtig zu wissen, dass die Steuerregelung, die für eine in Frankreich gekaufte Immobilie gilt, auch auf den ausländischen Käufer angewandt wird, insbesondere im Hinblick auf die verschiedenen Gebühren und Steuern (Grundsteuer, Immobilienvermögenssteuer, etc.).

Die Steuerbescheide werden in der Regel zwischen August und Oktober verschickt, Sie können aber auch monatliche Ratenzahlungen leisten, wenn Sie möchten.

Bitte beachten Sie, dass es Unterschiede zwischen einem Ausländer mit Wohnsitz in Frankreich und einem Ausländer ohne Wohnsitz in Frankreich gibt.

Was sind die Unterschiede zwischen einem Ausländer mit Wohnsitz in Frankreich und einem Ausländer ohne Wohnsitz in Frankreich?

Eine Person gilt für französische Steuerzwecke als in Frankreich ansässig, sobald sie sich mehr als 183 Tage pro Jahr in Frankreich aufhält und wenn sich ihre Hauptinteressen, wie z. B. ihre berufliche Tätigkeit (ob angestellt oder nicht), in Frankreich befinden. 

Andere Personen werden als Nichtansässige betrachtet. 

1. Erwerb einer Immobilie durch einen in Frankreich ansässigen Ausländer

Was Mietinvestitionen betrifft, können ansässige Ausländer von Steuerbefreiungsregelungen wie der LMNP-Regelung (Non Professional Furnished Rental) oder der Pinel-Regelung profitieren.

 Der Kauf eines Hauptwohnsitzes ermöglicht die Befreiung von der Steuer auf den bei einem Wiederverkauf dieses Wohnsitzes erzielten Immobilienkapitalgewinn.

 Darüber hinaus unterliegen Personen, die ihren steuerlichen Wohnsitz in Frankreich haben, nicht der Immobilienvermögenssteuer, wenn der Nettowert ihres französischen (und nicht-französischen) Vermögens geringer ist als 1,3 Mio. Euro.

Zur Erinnerung: In Frankreich ansässige Personen werden mit dem Vermögen ihrer Immobilien weltweit besteuert. Der Wert ihres Hauptwohnsitzes wird jedoch für die Berechnung um 30 % reduziert.

 2. Erwerb einer Immobilie durch einen Nicht-Residenten in Frankreich

Der nicht ansässige ausländische Erwerber muss die verschiedenen Steuern zahlen, die für jeden Eigentümer gelten, nämlich: Grundsteuer, Wohnsteuer (es sei denn, die Immobilie wird auf Jahresbasis vermietet und am 1. des laufenden Jahres bezogen), Immobilienvermögenssteuer.

Es ist zu beachten, dass, wenn ein Nicht-Resident seinen französischen Wohnsitz vermietet, der Gewinn mit einem Mindestsatz von 20% besteuert wird, zusätzlich zu den Sozialabgaben, die derzeit auf 17,2% festgelegt sind.

Was die Immobilienvermögenssteuer betrifft, so werden nicht ansässige Eigentümer haftbar gemacht, wenn ihr Immobilienvermögen in Frankreich, und nur in Frankreich, einen Wert von mehr als 1,3 Mio. Euro hat; allerdings können Schulden im Zusammenhang mit dem Kauf, der Erweiterung oder Verbesserung der Immobilie vom Wert abgezogen werden. Natürlich ist es steuerlich effizient, für jede größere Anschaffung einen Immobilienkredit zu verwenden.

IST ES MÖGLICH, ALS AUSLÄNDER IN FRANKREICH EINEN IMMOBILIENKREDIT ZU ERHALTEN?

Der Erwerb einer Immobilie in Frankreich durch einen Gebietsfremden ist mit erheblichen Geldtransfers verbunden, die von französischen Banken und Kreditinstituten im Rahmen des Kampfes gegen Geldwäsche überprüft werden müssen.

Als Deutscher haben Sie einen Wohnsitz in einem Mitgliedsstaat der Europäischen Union. Sie sollten daher keine großen Schwierigkeiten haben, ein Hypothekendarlehen von einer französischen Bank zu erhalten. Die Bedingungen sind die gleichen wie für Franzosen. Die Kreditinstitute werden Sie dennoch bitten, alle Ihre Verwaltungsunterlagen ins Französische übersetzen zu lassen.

Es ist immer interessant, die Angebote mehrerer Banken zu vergleichen oder einen Immobilienmakler einzuschalten, der dies für Sie übernimmt.

Sie sind Deutscher oder Schweizer und haben keinen Wohnsitz, wie eröffnen Sie dann ein Bankkonto in Frankreich?

Ein französisches Bankkonto ist keine Pflicht, aber es kann Ihnen das Leben erleichtern, besonders beim Einzug vor Ort.

Sie müssen in der Tat regelmäßig Rechnungen wie Strom, Wasser, Telefon, Internet und Steuern bezahlen.

Ihre Zahlungen werden einfacher und günstiger, wenn Sie ein französisches Konto haben. 

Also wagen Sie den Sprung !

Die meisten Banken fragen nach einer französischen Adresse, um ein Konto zu eröffnen, und einige verlangen, dass der neue Kunde sein Einkommen auf das französische Bankkonto überweist, was automatisch Nicht-Residenten ausschließt.

Sie werden wahrscheinlich mehrere Banken kontaktieren müssen, bevor Sie die richtige finden. In jedem Fall ist es immer ratsam, Angebote zu vergleichen, um das für Sie passende auszuwählen.

Und vergessen Sie nicht, dass Sie bei Behördengängen Hilfe von Einheimischen bekommen können, die auch Deutsch sprechen.

JA ich bin für Sie da!

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